Особенности реконструкции фундамента винтовыми сваями

Любая конструкция (будь она железобетонной или из другого материала) подвержена разрушению, в том числе и фундаменты. Неправильный расчет, нарушение технологической процедуры при разработке или естественный износ – те причины, по которым основание дома начинает разрушаться.Реконструкция фундамента представляет собой ряд мероприятий, проводимых для устранения дефектов, появившихся из-за природных, биологических и механических воздействий на основание. Комплекс мероприятий направлен на усиление и упрочнение грунта, чтобы исключить риск последующих деформаций на фундамент. О том, какие есть особенности ремонта фундамента посредством винтовых свай, делимся в нашей статье.

Когда нужно обновление фундамента?

В первую очередь необходимо разобраться с причинами, по которым фундамент может прийти в предаварийное или аварийное состояние. Основание может прийти в негодность из-за:

• неправильного монтажа;

• неправильного расчета нагрузки;

• экономии на материалах в процессе строительства;

• деформации грунта;

• строительства рядом со старыми знаниями новых сооружений;

• аварии в инженерных сетях, проходящих неподалеку от фундамента;

• промерзания и последующего оттаивания грунта;

• изменения уровня грунтовых вод;

• ослабления кладки;

• уменьшения по каким-то причинам несущей силы почвы;

• увеличение продольной и/или поперечной нагрузки.

Если есть одна из перечисленных причин, то повышается риск:

• образования трещин в фундаменте, которые порой заходят и на стены здания;

• появления перекосов оконных и дверных проемов;

• проседания здания.

Не стоит бить тревогу, если вы заметили небольшие трещины, ведь не все они могут привести к необратимым последствиям. Однако и закрывать глаза на появившуюся проблему нельзя. Обратите внимание на характер трещин. На тех участках фундамента, где возникли перегрузки, появляются слабо раскрытые и часто расположенные трещины, проходящие вертикально. Они часто и вызывают перераспределение усилий по всей длине старого фундамента, а это уже в свою очередь приводит к перегрузке отдельных участков и их дальнейшему разрушению. Тело фундамента начинает вертикально расслаиваться. 

При обнаружении таких характерных трещин попробуйте определить расслаивание фундамента. Для этого постучите вертикальные поверхности основания. В местах, где есть расслоение, звук простукивания будет глухим. В такой ситуации стоит всерьез задуматься о замене или ремонте фундамента своего дома, чтобы обеспечить безопасность себе и своим близким.

Что лучше – реконструкция или полная замена?

Когда проблема с фундаментом все же обнаружена, встает вопрос – полная замена или ремонт. Полная замена основания процесс сложный и затратный, поэтому потребность в замене возникает очень редко. Для правильной оценки следует учесть ряд таких факторов, как:

• величина трещин снизу на стенах и цоколе дома;

• количество и характер повреждений;

• скорость появления новых трещин и их частота.

Если ситуация позволяет, то можно ограничиться только реконструкцией основания дома. В случаях, если возникают трудности, рекомендуем обратиться за консультацией к профессионалам строительных компаний.

Почему именно винтовые сваи?

Если еще на стадии строительства дома вы сделали свайно-винтовой фундамент под ключ, то вам крупно повезло. Дело в том, что винтовое основание считается универсальным и надежным видом фундамента, при этом по относительно невысокой стоимости. Сваи прослужат не менее 50 лет, а после их естественного износа опоры можно легко заменить. 

Даже если при строительстве был заложен другой тип основания, реконструкция на сваи является оптимальным и востребованным решением. Вот несколько причин этому:

• низкая себестоимость при ремонте небольших домов;

• подходят для сооружений, построенных на уклонах, склонах и пучинистых почвах;

• опоры не подвержены вертикальному и горизонтальному воздействию почвы, т.к. вкручиваются в грунт и уплотняют его;

• быстрый монтаж без привлечения специальной техники бригадой из трех человек;

• могут быть использованы разные варианты исполнения опоры в зависимости от типа зданий и особенностей почвы;

• можно частично отремонтировать или заменить фундамент полностью на этот тип основания.

Стоит отметить, что такой ремонт требует гораздо меньше усилий. Например, если вы выбрали бетонный ремонт, то потребуется копка траншей, подвоз и засыпка песка, приготовление бетонного раствора или организация подачи готового раствора к месту использования, заливка бетона, демонтаж опалубки, утилизация материалов опалубки, вывоз грунта. Это требует много времени, больших финансовых, физических и в целом эмоциональных трат. Выбирая свайно-винтовой вариант реконструкции, вы с такими проблемами не столкнетесь.

Однако и недостатки у такого решения есть. Например:

• при неправильном выборе сваи возможно повреждение защитного покрытия металла, что приведет через несколько лет к коррозии, разрушениям и, как следствие, потребуется новый ремонт;

• требуются сложные расчеты допустимой нагрузки на одну свою, а также геодезические работы для оценки грунта;

• стоимость работ может значительно вырасти из-за необходимости обвязки (ростверка);

• заменять существующий фундамент на свайный могут только специалисты, профильно занимаются реконструкциями фундамента. Обычные строительные подрядчики зачастую могут только отремонтировать небольшие дефекты.

Какие сооружения можно поднять на сваи?

Главное преимущество винтового фундамента – его универсальность. Он подходит для легких частных построек (веранд, террас, теплиц), домов из бруса или каркасных домов, а также крупногабаритных мостов! 

Поднять на сваи деревянный дом или сруб довольно легко. Конечно, устройство ленточного основания в такой ситуации будет дешевле, однако сваи являются более надежным решением. Во-первых, далеко не всякий грунт позволяет обустроить мелкозаглубленную ленту. Сваи же могут быть привинчены на любую глубину. Кроме того, работы можно проводить даже зимой. Главное правило – преодолеть уровень промерзания почвы.

Свайно-винтовой фундамент отлично подходит для домов из кирпича, т.к. сочетает надежность и доступность (как правило, плиты или заглубленные ленты обходятся дороже, а также требует много времени для обустройства).Однако отметим, что, если выбран альтернативный тип основания, то произвести ремонт на сваи невозможно. Дело в том, что в ходе реконструкции требуется подъем сооружения с помощью кронштейнов, а в случае с кирпичным сооружением сделать это невозможно без нарушения его целостности. Поэтому лучше еще на этапе проектирования дома тщательно продумать, какой фундамент лучше установить. Лучше, если это будет свайно-винтовой: он дешевле, долго служит и легко ремонтируется.

Как проводят реконструкцию фундамента винтовым сваями?

Обычно реконструкция включает следующие этапы работ:

1. Разгрузка старого фундамента. Предварительно необходимо вынести из дома всю мебель, чтобы освободить конструкцию от лишней тяжести. Также часто демонтируют полы для беспрепятственного доступа к основанию.

2. Расчистка. Основание расчищают, чтобы добраться до подошвы поврежденных участков.

3. Работы с венцом. Под него устанавливают стальные или железобетонные балки через каждые два метра и пробивают под ними отверстия в грунте.

4. Установка пластин. После под балки стелят ровные пластины из стали, на которые монтируют мощные пневматические домкраты. Управление таким домкратом должен выполнять специалист.

5. Подъем дома. Равномерно каждый угол здания поднимают с шагом в 20-30 см. Важно не допустить перекосов конструкции, освобождая таким образом основание от тяжести. По окончании подъема сооружение можно перенести на другое место или сместить для облегчения ремонтных работ.

6. Тестовое бурение. Когда предыдущие этапы выполнены, проводят тестовое бурение. Это необходимо, чтобы определить диаметр и длину винтовых свай, а также сверить проделанные расчеты – иногда случается так, что некоторые особенности грунта, которые скажутся на дальнейшем ремонте, обнаруживаются лишь после пробного бурения.

7. Разметка поля. Размечают точки монтажа свай с учетом периметра дома.

8. Монтаж. Сваи завинчиваются, затем к ним приваривают швеллер и балки в шахматном порядке.

9. Перенос дома. Теперь на новый фундамент – надежный и долговечный – можно полностью опустить дом.

Таким образом, практический результат проделанных ремонтных работ по реконструкции основания – получение нового, технологически правильного фундамента.Однако достичь такого результата можно лишь в тех случаях, если к процессу была подключена опытная бригада монтажников винтовых свай.

Особенности фундамента на сваях и ремонта на них

Главным требованием, которое предъявляется к надежности будущего свайного фундамента, устанавливаемого под старый дом, является правильный расчет (в целом, такое правило предъявляется и к любому другому типу основания). Чтобы выполнить это требование, необходимо квалифицированное инженерно-геологические изыскание. В результате будет разработан и получен проект замены фундамента на винтовые сваи, включающий конкретные требования по типам используемых свай, их особенностям и плану установки этого типа опор. Верный расчет фундамента – основной момент в обеспечении надежности дома и безопасности его проживающих. Также необходимо обеспечить соответствие используемых для замены старого фундамента дома винтовых свай расчетным требованиям и их технологически корректную установку.

Сваи долговечны, однако этот показатель для металлических конструкций основания расчетный. Во многом надежность определяется толщиной металла в выбранном типе свай, маркой используемой в них стали, качеством защитного антикоррозийного покрытия (а также его толщиной), технологическими особенностями монтажа, особенностями почвы (например, в грунтах с повышенным рН (выше 5,5) риск разрушения металла значительно выше). Все эти детали необходимо уточнить у профессионалов. Лучше, если и последующие работы выполнят они.

Отметим, что подвести фундамент под старый дом по свайной технологии можно только по наружному контуру стен. Если есть внутренние несущие стены, при расчетах также учитывается состояние под ними (поэтому в процессе подготовки могут быть демонтированы полы). Если он способен принимать нагрузку здания, непосредственно на него устанавливаются балки обвязки, заменяющие основание. В противном случае внутренние сегменты нуждаются в отдельном ремонте. Технологию такого ремонта определяют с помощью инженерных расчетов. Дачи, бани и прочие здания небольшой площади обычно не имеют внутренних несущих стен, поэтому при реконструкции их фундаментов винтовыми сваями таких проблем не возникает.

Учитывая все эти особенности, дома из бруса, баня или кирпичное сооружение на свайно-винтовом фундаменте прослужит 50, 70, 10 или даже 150 лет! Однако учитывайте, что при определении этого срока принимаются во внимание заложенные в расчет нового фундамента запасы надежности, особенности грунта и климатические условия.